Preventivo dettagliato 2026
Quanto costa ristrutturare
100 mq nel 2026?
Un appartamento di 100 mq è la metratura più comune in Italia. Il costo per una ristrutturazione completa nel 2026 va da 60.000€ a 90.000€. In questa guida lo scomponiamo voce per voce.
I tre scenari per 100 mq
Ristrutturazione leggera
35.000 – 50.000 €Tinteggiatura completa, sostituzione pavimenti senza toccare il massetto, rifacimento di 1 bagno, piccoli interventi su impianti esistenti. Nessun intervento strutturale.
Ristrutturazione completa
60.000 – 90.000 €Demolizioni e nuova distribuzione, rifacimento impianto elettrico e idraulico, 2 bagni completi, nuovi pavimenti con massetto, sostituzione infissi, tinteggiatura. Lo scenario più comune.
Ristrutturazione pesante
90.000 – 130.000+ €Tutto quanto sopra più interventi strutturali, cappotto termico, riscaldamento a pavimento, domotica, finiture di pregio. Per immobili di valore o ristrutturazioni totali di case vecchie.
Preventivo tipo: ristrutturazione completa 100 mq
Appartamento con 2 bagni, cucina, soggiorno, 2 camere. Livello medio di finiture.
| Voce | Da | A |
|---|---|---|
| Demolizioni e smaltimento | 2.500 € | 4.000 € |
| Impianto elettrico completo | 4.500 € | 7.000 € |
| Impianto idraulico completo | 3.000 € | 5.000 € |
| Massetto e sottofondo | 1.500 € | 2.500 € |
| Pavimenti (gres, fornitura e posa) | 4.000 € | 7.000 € |
| Bagno 1 completo (sanitari inclusi) | 5.000 € | 8.000 € |
| Bagno 2 completo (sanitari inclusi) | 4.500 € | 7.500 € |
| Cucina (solo lavori edili) | 2.000 € | 3.500 € |
| Infissi e porte (fornitura e posa) | 5.000 € | 10.000 € |
| Intonaci e rasature | 2.000 € | 3.500 € |
| Tinteggiatura completa | 2.000 € | 3.500 € |
| Nuove pareti (cartongesso/muratura) | 1.500 € | 3.000 € |
| Subtotale lavori | 37.500 € | 64.500 € |
A cui aggiungere:
Lo stesso appartamento, costi diversi
Ristrutturazione completa di livello medio, 100 mq, 2 bagni.
| Città | Costo stimato |
|---|---|
| Milano | 75.000 – 100.000 € |
| Roma | 70.000 – 95.000 € |
| Firenze | 65.000 – 85.000 € |
| Bologna | 65.000 – 85.000 € |
| Napoli | 50.000 – 70.000 € |
| Palermo | 45.000 – 65.000 € |
Calcola il costo per il tuo appartamento
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Stima totale
€ 1971,2 – € 2643,2
Stima indicativa a scopo dimostrativo. Il preventivo completo nell'app usa i prezzari regionali ufficiali 2026.
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💰 Quanto risparmi con il bonus su 100 mq
SPESA 80.000 € — PRIMA CASA (50%)
Detrazione: 40.000 € → 4.000 €/anno per 10 anni
Costo netto effettivo: 40.000 €
SPESA 80.000 € — SECONDA CASA (36%)
Detrazione: 28.800 € → 2.880 €/anno per 10 anni
Costo netto effettivo: 51.200 €
Dettagli completi: guida ai bonus 2026.
Tempistiche realistiche per 100 mq
Come risparmiare su 100 mq
Mantieni la disposizione originale
Non spostare bagni e cucina. Ogni spostamento di scarichi e impianti aggiunge 2.000-5.000€ al costo.
Sovrapponi i pavimenti dove possibile
Se il massetto è in buone condizioni, posare sopra l'esistente fa risparmiare 2.500-3.500€ sulla superficie di 100 mq.
Concentra i 2 bagni sulla stessa parete
Se il progetto lo permette, avere i bagni adiacenti o sulla stessa colonna di scarico riduce i costi idraulici di 500-1.000€.
Sfrutta il bonus al 50%
Su una spesa di 80.000€ recuperi 40.000€ in 10 anni. È come pagare la ristrutturazione a metà prezzo.
Confronta 3 preventivi dettagliati
Non confrontare solo il totale: verifica voce per voce. La differenza tra imprese può arrivare al 20-30%.
Domande frequenti
Quanto costa ristrutturare 100 mq nel 2026?
Per una ristrutturazione completa di livello medio: 60.000-90.000€ (IVA inclusa). Leggera: 35.000-50.000€. Pesante con finiture di pregio: 90.000-130.000€. La variabile principale è la qualità dei materiali e l'estensione degli interventi sugli impianti.
Quanto tempo serve?
Per una ristrutturazione completa: 10-14 settimane di cantiere, più 2-4 settimane preliminari per progettazione e CILA. Per una ristrutturazione leggera (pavimenti + tinteggiatura): 3-4 settimane.
Quanto si risparmia col bonus?
Con il Bonus Ristrutturazione 2026 al 50% (prima casa), su una spesa di 80.000€ recuperi 40.000€ in 10 anni. Serve il bonifico parlante e la CILA. Dal 2027 l'aliquota scende al 36%.
Vuoi sapere il costo esatto per i tuoi 100 mq?
Ogni appartamento è diverso. Calcola il costo con i prezzi della tua regione.
Leggi anche la guida completa ai costi di ristrutturazione al mq 2026